Na Nový rok začínajú platiť v poskytovaní hypoték zásadné zmeny

Autor: Roman Gálik | 26.12.2016 o 7:00 | Karma článku: 1,99 | Prečítané:  675x

Chystáš sa budúci rok čerpať hypotéku? Alebo pracuješ s hypotékami? Toto by ste mali v roku 2017 určite vedieť!

Od 1.1.2017 vstupujú do platnosti zmeny týkajúce sa poskytovania hypoték.
Ide o Opatrenia NBS z 13.12.2016 – povinné pre všetky banky na Slovensku.
Kým napríklad v SLSP a Unicredit úroky zvyšujú, vo VÚB máš ešte šancu do
konca tohto roka získať sadzbu 1,49 %.

Legislatívne zmeny sa môžu dotknúť aj teba. Alebo tvojich klientov. Zmeny
nastanú pri žiadostiach o hypotéku podané od 1.1.2017.
 

Podstatné budú tieto zmeny podmienok:

1. akceptácia pôvodného znaleckého posudku max.3 roky v prípade refinancovania

2. zabezpečenie nehnuteľnosťami na maximálnu splatnosť úveru do 8 rokov

3. monitorovanie hodnoty zabezpečenia a jej prehodnocovanie

 

1. V akceptácií pôvodného znaleckého posudku pri refinančnej hypotéke nastanú zmeny:

typ nehnuteľnosti                      teraz                                       od 1.1.2017

byt                                    max. 10 rokov starý                       max. 3 roky starý

rodinný dom                     max. 5 rokov starý                         max. 3 roky starý

 

2. Maximálna splatnosť úveru 8 rokov v týchto prípadoch:

- rekreačný objekt

- apartmán zapísaný ako nebytový priestor

- samostatná garáž

- nehnuteľnosť, kde pred ťarchou banky existuje zápis záložného práva
v prospech inej banky a čerpaním nebude zrušený (okrem akceptovaných tiarch)

Akceptované ťarchy, ktoré môžu byť na 1. mieste pred ťarchou banky
(úver tak môže mať splatnosť 30 rokov) sú tieto:

- záložné právo v prospech inej banky, ktoré bude čerpaním poskytovaného úveru
na bývanie vyplatené ( napr. kúpa nehnuteľnosti)

- záložné právo v prospech banky, ktorá poskytne aj nový úver

- záložné právo na zabezpečenie splnenia pohľadávok vyplývajúcich z prevodu
vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru podľa osobitného predpisu
(záložné právo v prospech spoločenstva vlastníkov bytov alebo predkupné
právo z titulu zľavy z kúpnej ceny)

- záložné právo v prospech Štátneho fondu rozvoja bývania

3. Ak počas výstavby nastala významná zmena oproti pôvodnému projektu, je
banka v zmysle novej legislatívy povinná po skolaudovaní nehnuteľnosti
prehodnotiť jej hodnotu.

Za významnú zmenu oproti pôvodnému projektu sa bude považovať:

- zmenšenie zastavanej plochy o viac ako 50%

- zníženie počtu podlaží

- zmena účelu využitia stavby alebo zmena druhu stavby

V uvedených prípadoch bude klient povinný predložiť nový znalecký posudok.

Zdieľaj tento článok.

Páčil sa Vám tento článok? Pridajte si blogera medzi obľúbených a my Vám pošleme email keď napíše ďalší článok
Pridaj k obľúbeným

Hlavné správy

DOMOV

Podozrivé inzeráty lákajú na zdravotné pomôcky. Sú to šmejdy

Načúvací prístroj alebo strojček, ktorý narovnáva krivý palec na nohe, by si ľudia mali vyberať u lekára, nie v inzerátoch.

KOMENTÁRE

Komédia na súdoch. Prečo nie sú prípady Majského a Čuňu uzavreté

Treba sa pýtať, kde sme urobili chybu.


Už ste čítali?