Na Nový rok začínajú platiť v poskytovaní hypoték zásadné zmeny

Autor: Roman Gálik | 26.12.2016 o 7:00 | Karma článku: 1,99 | Prečítané:  656x

Chystáš sa budúci rok čerpať hypotéku? Alebo pracuješ s hypotékami? Toto by ste mali v roku 2017 určite vedieť!

Od 1.1.2017 vstupujú do platnosti zmeny týkajúce sa poskytovania hypoték.
Ide o Opatrenia NBS z 13.12.2016 – povinné pre všetky banky na Slovensku.
Kým napríklad v SLSP a Unicredit úroky zvyšujú, vo VÚB máš ešte šancu do
konca tohto roka získať sadzbu 1,49 %.

Legislatívne zmeny sa môžu dotknúť aj teba. Alebo tvojich klientov. Zmeny
nastanú pri žiadostiach o hypotéku podané od 1.1.2017.
 

Podstatné budú tieto zmeny podmienok:

1. akceptácia pôvodného znaleckého posudku max.3 roky v prípade refinancovania

2. zabezpečenie nehnuteľnosťami na maximálnu splatnosť úveru do 8 rokov

3. monitorovanie hodnoty zabezpečenia a jej prehodnocovanie

 

1. V akceptácií pôvodného znaleckého posudku pri refinančnej hypotéke nastanú zmeny:

typ nehnuteľnosti                      teraz                                       od 1.1.2017

byt                                    max. 10 rokov starý                       max. 3 roky starý

rodinný dom                     max. 5 rokov starý                         max. 3 roky starý

 

2. Maximálna splatnosť úveru 8 rokov v týchto prípadoch:

- rekreačný objekt

- apartmán zapísaný ako nebytový priestor

- samostatná garáž

- nehnuteľnosť, kde pred ťarchou banky existuje zápis záložného práva
v prospech inej banky a čerpaním nebude zrušený (okrem akceptovaných tiarch)

Akceptované ťarchy, ktoré môžu byť na 1. mieste pred ťarchou banky
(úver tak môže mať splatnosť 30 rokov) sú tieto:

- záložné právo v prospech inej banky, ktoré bude čerpaním poskytovaného úveru
na bývanie vyplatené ( napr. kúpa nehnuteľnosti)

- záložné právo v prospech banky, ktorá poskytne aj nový úver

- záložné právo na zabezpečenie splnenia pohľadávok vyplývajúcich z prevodu
vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru podľa osobitného predpisu
(záložné právo v prospech spoločenstva vlastníkov bytov alebo predkupné
právo z titulu zľavy z kúpnej ceny)

- záložné právo v prospech Štátneho fondu rozvoja bývania

3. Ak počas výstavby nastala významná zmena oproti pôvodnému projektu, je
banka v zmysle novej legislatívy povinná po skolaudovaní nehnuteľnosti
prehodnotiť jej hodnotu.

Za významnú zmenu oproti pôvodnému projektu sa bude považovať:

- zmenšenie zastavanej plochy o viac ako 50%

- zníženie počtu podlaží

- zmena účelu využitia stavby alebo zmena druhu stavby

V uvedených prípadoch bude klient povinný predložiť nový znalecký posudok.

Zdieľaj tento článok.

Páčil sa Vám tento článok? Pridajte si blogera medzi obľúbených a my Vám pošleme email keď napíše ďalší článok
Pridaj k obľúbeným

Hlavné správy

DOMOV

Danko riadi stranu ako autokrat, hovorí bývalý okresný predseda SNS

Bývalý okresný predseda SNS Patrik Zvonár vystúpil z SNS potom, ako ho vedenie strany odvolalo bez udania dôvodu.

KOMENTÁRE

Susedia ich nechcú. Ani vtedy, keď sú to poriadni ľudia

Odťahujú sa od nich. Stále začínajú odznova.


Už ste čítali?